風(fēng)云突變，澳洲海外投資購房新政重磅來襲！【內(nèi)含細(xì)則】
發(fā)布時間：2015-11-30
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根據(jù)澳大利亞投資審批委員會（簡稱“FIRB”）官網(wǎng)最新消息，自2015年12月起，澳大利亞購房新政開始執(zhí)行。想在澳大利亞購房的海外人士，在申請FIRB購房批準(zhǔn)時需根據(jù)房產(chǎn)價值繳納申請費（除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB）。
澳洲購房新舊政對比
1、申請費用的變化
舊政：沒有申請費；
新政：在澳洲購買100萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費；購買價值在100萬-200萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費；購買200萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。
印花稅政策依舊不變。
2、申請買房的流程
舊政：先購買后申請FIRB；
新政：先申請FIRB，批準(zhǔn)后再購買。
3、管理機制
舊政：澳大利亞投資審批委員會單獨管理
新政：澳大利亞投資審批委員會聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進行管理。
此外，ATO將建立新的系統(tǒng)，整理比較購房者在全澳的購房記錄、納稅記錄、簽證狀況，更容易發(fā)現(xiàn)違規(guī)購房情況。
4、相關(guān)稅費
舊政：沒有不同于本地常駐居民的額外稅費。
新政：在2015年7月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅；在2016年1月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。
另外，政府將重審過去幾年的海外投資記錄，并將對違規(guī)者處以重罰，處罰力度堪稱史無前例。
