澳洲小伙Nathan Birch可以稱(chēng)得上是澳洲普通投資者譜寫(xiě)房產(chǎn)投資財(cái)富自由的傳奇。

 

這位土生土長(zhǎng)的西悉尼人雖然剛剛才邁入30歲，但是擁有的房產(chǎn)價(jià)值就已經(jīng)接近$5000萬(wàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，Nathan名下的房產(chǎn)出租一年總租金就有$350萬(wàn)元，凈利潤(rùn)也有$50萬(wàn)元。

 

 

Nathan走到今天完全靠的是自己的實(shí)力，他甚至都沒(méi)有上過(guò)大學(xué)，他的第一份工作是地產(chǎn)中介公司的勤雜員，通俗來(lái)說(shuō)就是哪家人要賣(mài)房了，他就跑到人家門(mén)前釘木樁掛上“此房出售”的牌子。

 

Nathan在18歲的時(shí)候就買(mǎi)下了人生第一所房子，那一年他賺了大約$3萬(wàn)澳元。此后他開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)格的存錢(qián)計(jì)劃，陸陸續(xù)續(xù)購(gòu)入房產(chǎn)，到24歲的時(shí)候他名下的房產(chǎn)就已經(jīng)有14套了，同年他還成立了自己的房地產(chǎn)公司Binvested。

 

談起自己的成功策略，Nathan表示自己的策略其實(shí)非常簡(jiǎn)單：“我會(huì)在便宜的社區(qū)以低價(jià)買(mǎi)入，之后將房子出租出去，但一定要保證租金能負(fù)擔(dān)我的貸款，當(dāng)房?jī)r(jià)漲上來(lái)之后我就利用多出來(lái)的錢(qián)再去買(mǎi)房。

 

他最初投資的房產(chǎn)都是高增值土地類(lèi)房產(chǎn)（別墅）；由于快速增長(zhǎng)、且獲得銀行的二次、三次、多次融資后，套現(xiàn)了更多可支配資金用于再次購(gòu)房。

 

Nathan購(gòu)買(mǎi)的別墅都是選擇偏遠(yuǎn)但有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，而且都可以實(shí)行20%首付后依然創(chuàng)造絕對(duì)正向收入；2016一開(kāi)年這位小伙就買(mǎi)入了18套房產(chǎn)，對(duì)于收購(gòu)的整棟18套Units（2016年最新收購(gòu)）都需要確保租金整體收益超過(guò)8%。

 

如今Nathan Birch名下的房產(chǎn)多達(dá)200套。

 

——部分內(nèi)容摘自騰訊財(cái)經(jīng)特約自媒體中國(guó)外國(guó)專(zhuān)家局專(zhuān)家資質(zhì)劉磊的文章