移民那點事 | 澳洲房產VS中國房產 完勝的17個理由
發布時間：2016-04-19
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投資移民、海外置業在這幾年越來越成為一個很熱的話題。澳大利亞，之所以能成為時下熱門的海外投資置業、投資移民目的國，是有其多方面優勢的。公開資料顯示，澳洲、美國、加拿大等西方國家的民眾都擁有房產永久產權，意味著可以世世代代穩定居住，中國人因此更青睞海外置業。
澳洲海外投資審查委員會（FIRB）數據顯示，澳洲房產近40年房產增值7%～10%，2014年到2015年間，中國人在澳洲的房產投資總額大約為1188億元人民幣。中國已經超越美國成為澳洲房產的比較大獲批外國投資來源地。
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？
1、 產權擁有
中國：70年產權
澳洲：永久產權
2、產權獲得時間
中國：現房交割后一段時間
澳洲：現房交割時
3、期房首付款
中國：簽合同時付30%
澳洲：簽合同時付10%
4、期房貸款
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單
5、還款的方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張
澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、交樓以及資金風險
中國：或出現爛尾樓，買家受害，且無精裝修房
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、市場及法律情況
中國：處于提高階段，漏洞較多
澳洲：成熟的條例規范，保障買家權益
8、法律保障
中國：開發商與業主之間信息不對稱，法律不健全，業主利益難以受到保護
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同經專業律師之手，切實維護業主的切身利益
9、再次貸款
中國：獲得銀行通過較為困難，房屋無法或很難將升值部分套現
澳洲： 隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，以用于再次投資下一套房產
10、開發商的信用體系
中國：善不健全，開發商信息不完善。
澳洲：完善成熟，開發商誠信度較高，在澳洲購買期房，樓花，幾乎沒有交付的風險。
11、關于物業管理
中國：樓房折舊快，物業管理差，不能充分保障業主權益。
澳洲：人性化，辦事效率高，房屋折舊少，減少業主擔心。
13、樓房買賣自由度與遺產稅制度
中國：產權轉換期長，受限制，有著高額遺產稅。
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房，且無遺產稅。
15、物業出租
中國：比較困難，管理不到位，空置率較高
澳洲：不容擔心出租問題，低空置率，物業管理完善。
16、稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅（購買澳洲房產所得的稅收抵扣）
17、買房優惠
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍征收契稅，物業兩年內出售全額征收營業稅
澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府會進行補貼，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅
由此可看出，和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付后馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。
澳洲完勝！
