跟著錢流動的方向投資

 

去年年末和今年年初的時候，小銘不止一次提到歐洲經濟的復蘇，早已有大批投資者比新聞要更早嗅到歐洲經濟復蘇的味道，在2017年就開始重金布局歐洲。

 

（經濟學人3月24日期，P68）

 

上面這張圖代表的是過去五年來中國對歐洲國家的直接投資金額。其中這個顏色最深的部分代表的是中國對英國的投資金額。我們可以很明顯地看出來幾點：

 

（1） 從16年開始，中國加大了對歐洲的投資，相比15年幾乎翻了一倍，其中主要是往德國和英國投資。

 

（2） 到了2017年，國內資本管制政策變嚴，酒店、文化旅游業(yè)、體育俱樂部、房地產等等這些都被嚴控，因此17年的投資金額有所下降。

 

（3） 但17年有一個非常大的變化是，中國海外直接投資的總量略微下降了，但對英國的投資是直接翻倍了，從16年的100億美元，到17年的210億美元左右。

 

從這些現象可以看出，在政策收緊的情況下，中國對歐洲的投資不僅沒有大幅減少，反而還在重金加倉。

 

2018歐洲房產投資回報維持高預期

 

近日，普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會（UrbanLandInstitute）發(fā)布了最新的《2018年歐洲房地產新趨勢》（Emerging Trends in RealEstate）。該報告針對歐洲22個國家和地區(qū)的房地產企業(yè)展開了516份問卷調查，其中包括306例與行業(yè)領袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發(fā)展預期。

 

 

近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預計歐洲房產收益將在5%-20%之間。尤其是一些優(yōu)質房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的房產投資回報率已經十分可觀，2018年回報率有望更高。

 

出租回報率和房價增長潛力

 

《2018年歐洲房地產新趨勢》就各城市的房地產發(fā)展以及房租走勢，也給出了相應的投資參考。馬德里、里斯本、巴塞羅那、都柏林、雅典等城市的租金漲幅預期甚至都高于房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產既可以獲得房產升值的回報，又可以賺取豐厚的租金。

 

2017年三季度，歐元區(qū)季調后的同比增速達2.5%，創(chuàng)下了2011年一季度以來的新高；歐元區(qū)房地產價格整體上漲了3.8%，歐盟整體則上漲了4.4%；到2020年，歐洲新增就業(yè)將會達到225萬，而歐洲GDP增長預計達2.3%。

 

歐洲房產市場正處于上升階段，目前正是投資的好時機。

 

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