在前幾年塞浦路斯經(jīng)歷了各種經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，為了振興經(jīng)濟(jì)，09年塞浦路斯政府推出了30萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，全家獲永久居留身份的救市計(jì)劃。

 

由于價(jià)格便宜，30萬(wàn)歐元就可以購(gòu)買(mǎi)一套海景別墅，加上塞浦路斯作為地中海的后花園，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，各種暢享歐洲的福利。其本國(guó)的教育也沿用了英國(guó)的教育制度，所以不少投資人選擇移民塞浦路斯，對(duì)于子女的教育也不用擔(dān)心，加上塞浦路斯為歐盟國(guó)家，對(duì)于投資人在歐洲其他國(guó)家的生意往來(lái)，也有很大的便利性。

 

 

于是在塞浦路斯推出購(gòu)房送移民的政策之后，國(guó)內(nèi)一些成立早、觸覺(jué)敏銳的移民公司——比如永銘國(guó)際——就開(kāi)始輸送中國(guó)買(mǎi)家全面考察塞國(guó)，進(jìn)而出現(xiàn)了踴躍購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)移民的現(xiàn)象。這幾年的時(shí)間里，中國(guó)人對(duì)塞房產(chǎn)的熱情和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，讓塞國(guó)經(jīng)濟(jì)為之一振。

 

就在中國(guó)投資人紛紛購(gòu)買(mǎi)塞國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，一部分人卻遭受了騙局或者陷進(jìn)。由于一些投資人在移民的過(guò)程中沒(méi)有找到值得信賴(lài)的移民公司，或者是在塞浦路斯考察時(shí)，因?yàn)榄h(huán)境不熟悉、語(yǔ)言的障礙加上各種外界因素，導(dǎo)致自己的移民之路出現(xiàn)了種種困難，嚴(yán)重的甚至花了錢(qián)，卻兩手空空，沒(méi)拿到身份，也沒(méi)買(mǎi)到房產(chǎn)。

 

 

前不久塞浦路斯移民購(gòu)買(mǎi)的公寓被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商抵押給銀行事件

 

事件的內(nèi)容是這樣的——為了給兒子提供更好的教育機(jī)會(huì)，許女士花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元人民幣，通過(guò)某個(gè)中介公司在地中海島國(guó)塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)了一套面積達(dá)90平方米的公寓。但隨后，這套公寓卻被當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商抵押給了銀行。當(dāng)時(shí)的許女士無(wú)法獲得房屋地契，兒子年滿(mǎn)18周歲后也被取消居留權(quán)，所以沒(méi)有辦法，許女士只有將兒子送往英國(guó)讀書(shū)。

 

“當(dāng)初中介給的承諾一個(gè)也沒(méi)有兌現(xiàn)，算是白折騰了。”許女士悔不當(dāng)初！

 

當(dāng)初在拿到塞浦路斯的簽證之后，原本應(yīng)該高高興興前往塞國(guó)享受海外生活，沒(méi)想到一則噩耗傳來(lái)——自己購(gòu)買(mǎi)的公寓被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房款后沒(méi)有還給銀行而是挪作他用。

 

 

“我去了無(wú)數(shù)次開(kāi)發(fā)商的辦公室，都沒(méi)能得到答復(fù)，上個(gè)月再去時(shí)，發(fā)現(xiàn)他們的辦公室全部鎖門(mén)，房產(chǎn)中介的工作人員多次推諉后也如人間蒸發(fā)，失去聯(lián)系。”許女士稱(chēng)最令她擔(dān)心的是，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，銀行就會(huì)收走她已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

 

“沒(méi)有開(kāi)到銀行豁免書(shū)，就沒(méi)法申請(qǐng)地契，我等于花錢(qián)買(mǎi)了一套不屬于我的房子，房子分分鐘就有可能被銀行收走。”許女士無(wú)奈地說(shuō)。

 

許女士說(shuō)，中介告訴自己塞浦路斯移民法規(guī)定，孩子年滿(mǎn)18周歲就會(huì)失去居留權(quán)，重新申請(qǐng)的話(huà)必須滿(mǎn)足一定財(cái)產(chǎn)要求，其中一條就是名下的房產(chǎn)退稅后的價(jià)格要達(dá)到30萬(wàn)歐元。許女士購(gòu)買(mǎi)的公寓價(jià)格為32萬(wàn)歐元，退稅后的價(jià)格為29萬(wàn)歐元。

 

 

首先，塞浦路斯政府推出的30萬(wàn)歐元購(gòu)房的政策，是移民的最低門(mén)檻，不少投資人在被一些不良中介忽悠以后，還真以為低于這樣的價(jià)格，能順利移民。事實(shí)上只要有一個(gè)申請(qǐng)條件不能滿(mǎn)足，移民的手續(xù)都辦理不了。

 

雖然塞浦路斯是歐洲買(mǎi)房移民政策最為寬松的國(guó)家之一，很多移民中介都會(huì)推薦說(shuō)，只需在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)即可全家移民。實(shí)際上并非如此，按照當(dāng)?shù)卣撸I(mǎi)房?jī)H僅擁有了申請(qǐng)永久居留權(quán)的權(quán)利，要想申請(qǐng)到永居權(quán)，還得滿(mǎn)足諸多硬性條件，比如投資者可支配年收入須在3萬(wàn)歐元以上，收入必須是在塞浦路斯以外的地方所得；投資者必須提供塞浦路斯銀行關(guān)于其已經(jīng)存入至少3萬(wàn)歐元的確認(rèn)信，而且這筆錢(qián)至少要在銀行存3年。

 

【永銘國(guó)際】資深移民專(zhuān)家說(shuō)道：“即便申請(qǐng)到塞浦路斯的永居權(quán)，但永居權(quán)并不等于入籍，除了醫(yī)療和教育等福利以外，享受不到該國(guó)的其他諸多國(guó)家福利，也不能在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。”

 

 

那么，我們?cè)趪?guó)外購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該注意哪些呢？才能避免自己落入不良中介的陷進(jìn)呢？

 

一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，要對(duì)所投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買(mǎi)；

 

二、要依靠專(zhuān)業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)；

 

三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況，海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等；

 

四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；

 

五、要關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前影響海外置業(yè)最大的因素之一。